住宅设计包括小区用地规划、建筑空间布局和房屋单体设计及市政基础、管线布置等内容。住宅设计应当处处以人为本,关心人、爱护人、方便人,做到安全、实用、舒适、美观。
(一)、区内规划合理 对封闭式居住区来说,区内住宅用地、道路用地、公共绿地、公共服务设施用地等应合理分配,综合考虑路网结构、住宅与公建布局及绿地与空间环境的内在联系,使小区构成一个相对完善、相对独立的有机整体,具体要求如下: ——方便居民生活,有利于组织管理; ——组织与居住人口规模相对应的公共活动中心,方便经营使用和社会化服务; ——合理组织人流、车流,有利于安全防卫; ——构思新颖,体现与环境的协调性、统一性。
(二)、空间与环境设计 居住区空间与环境环境设计应当符合以下要求:
——建筑应体现个性,群体建筑与空间层次应协调统一,富有变化;
——公共服务设施设置合理,避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰;
——区内设置一定的建筑小品,丰富和美化环境;
——注重景观和空间的环境设计,应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系;
——建筑间距符合要求。
建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。住宅建筑间距应满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、卫生、环保、工程管线埋设、避免视线干扰、建筑保护建设用地规划(加容积率、覆盖率等控制指标)等方面的要求确定。
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