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（一）、看清平面图
购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：
1．方位。目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。
2．景观。除了平面图外，通常房产公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况。
3．栋距。多层两栋楼之间的距离最好超过8米，窗户不是面对面地整齐排列，否则隐秘性太差。
4．采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。
5．格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私秘区（卧房），而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。
（二）、戴上“有色眼镜”看宣传资料
楼盘的宣传资料中的信息有时也是不全面的，买房人尤其应注意以下几点：
1．装修标准。一般楼书或签订合同都有装修标准的说明，但无论是内装修或外装修的说明都比较含糊，不是开发商存心欺骗买家，而是发售时具体的建材未最终确定。
2．虚拟效果图。电脑技术的发展，使开发商在制作楼盘资料时越来越能“随心所欲”，当然，其实效果图与将来实景的区别，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套设施的跟进速度。
3．地理位置。房地产所处的地理位置，会对购房者产生极大影响，但一些宣传资料中可能会不按比例、随意绘制位置示意图，使人产生错觉。
（三）模型够靓不够量
一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：
1．密度错觉。沙盘上看起来，一些楼与楼之间宽松通透，楼间绿化，清新可人，但实际上盖到现房时，才发现楼与楼之间的距离很近。
2．设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外，到申报《建设工程规划许可证》前，出施工图时，有关方面经过更深入的研究后，提出对原审定方案做一些局部调整，并报规划同意，这样也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时，开发商一般不会因为这种局部的调整，再花几万块钱重做模型。
3．细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。
4．观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。
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